·        En första förutsättning för att samtycke skall kunna ges är att det inte finns anledning att ifrågasätta hyresgästens uppgifter om skälet för uthyrningen.

Vilka skäl som helst behöver dock inte godtas.
Skälet måste vara beaktansvärt.

Detta innebär att det måste vara fråga om en situation då hyresgästen har såväl påtagliga skäl att inte använda lägenheten som skäl att behålla anknytningen till den.

Är hyresvärden tveksam till om det skäl som hyresgästen angett är ett beaktansvärt skäl för uthyrning, kan han säga nej till ansökan.
Hyresgästen kan då vända sig till hyresnämnden.

Även om du anfört ett beaktansvärt skäl kan det ändå finnas anledning för oss att säga nej till andrahandsuthyrningen.

Vi kan vägra samtycke om den förslagne andrahandshyresgästen är en person som är känd för att vara störande.
Andrahandshyresgästen skall således vara en skötsam person för att kunna godtas som faktisk utövare av nyttjanderätten.
Andrahandshyresgästens förmåga att betala hyra saknar däremot normalt betydelse eftersom det är Du som förstahandshyresgäst som svarar för förpliktelserna enligt förstahandskontraktet under uthyrningen.
Vi har i princip inget inflytande över de hyresvillkor som första- och andrahandshyresgästen kommer överens om.

Det är emellertid inte skäligt att en förstahandshyresgäst tar ut en hyra som innebär att han tjänar pengar på att hyra ut sin lägenhet i andra hand.
I princip bör andrahandshyresgästen betala samma hyra som förstahandshyresgästen.
För en fullt möblerad lägenhet bör förstahandshyresgästen kunna få göra ett påslag om högst tio procent av månadshyran.

Om påslaget är högre eller om hyresgästen för en omöblerad lägenhet tar ut en hyra som är påtagligt högre än bruksvärdet för likvärdiga lägenheter kan andrahandshyresgästen vända sig till hyresnämnden och begära återbetalning av s.k. överhyra.

www.hyresnamnden.se

Lämnar vi vårt samtycke till andrahandsuthyrning dokumenteras ett avtal med hyresgästen om rätt till andrahandsuthyrning.
De tidsbegränsningar och andra villkor som gäller för andrahandsuthyrningen kommer då skrivas in i avtalet, vilket Din hyresgäst ska få en kopia på.
På så sätt uppmärksammas Du och Din andrahandshyresgäst på Dina skyldigheter på ett tydligt sätt.

Ett medgivande till andrahandsuthyrning innebär inte att något hyresförhållande uppkommer mellan oss och andrahandshyresgästen.
Om föstahandshyresförhållandet upphör måste andrahandshyresgästen avflytta från bostaden.

Andrahandshyresgästen har således ingen rätt att ta över förstahandshyreskontraktet.
Den omständigheten att andrahandshyresgästen påtecknat att han eller hon tagit del av avtalet mellan oss och förstahandshyresgästen om rätt till andrahandsuthyrning ändrar inte detta faktum.

Vid ett samtycke till andrahandsuthyrningen kräver vi att få en kopia på avtalet mellan Dig och Din hyresgäst.

För att en andrahandsuthyrning ska kunna godkännas måste det finnas förslag på en namngiven andrahandshyresgäst.
Vi ger inte generella samtycken.

Du finner blankett under fliken som Du skall använda Dig av, är det besvärligt att ladda ner den här så kontakta oss så hjälper vi Dig.

Blanketten finsn även på hyresgästföreningens hemsida.
www.hyresgastforeningen.se

Riktlinjer och mer information kan du hitta på hyresgästföreningens hemsida

källa www.fastighetsagarna.se